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喜讯!客千赢国际下载安装平远梅畲田园综合体成功入选“2019年中国美丽休闲乡村名单”

 

本报讯(通讯员 松松) 2019年11月13日,农业农村部乡村产业发展司发布了《2019年中国美丽休闲乡村名单公示》,向社会公示了2019年中国美丽休闲乡村入选名单。全国共有260个村落被评为2019年中国美丽休闲乡村,梅州市有2个村落入选,其中一个是客千赢国际下载安装平远梅畲田园综合体。

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据了解,此次中国美丽休闲乡村推介活动以建设美丽宜居乡村为目标,旨在充分发掘乡村多种功能和多重价值,并通过依托田园风光、绿水青山、村落建筑、村镇整治等特色优势,以及服务设施、乡风民俗、品牌效应等方面进行评选,通过向公众推介一批生态休闲、安居乐业的美丽乡村,助推美丽乡村和美丽中国建设。

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自乡村振兴战略实施以来,鸿艺集团积极响应国家、省市号召以实施乡村振兴战略推进精准扶贫,以客千赢国际下载安装平远梅畲田园综合体等为平台,对梅畲进行农村环境综合整治,美丽乡村建设和古建筑保护修复等,打造出了独具鲜明特色的田园梅畲综合体,成为了乡村振兴示范项目。

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客千赢国际下载安装平远梅畲田园综合体梅畲坐落于梅州市平远县泗水镇,是第四批中国传统民俗古村落,数年前,这里还是大山里的偏僻乡村,村里大部分的房子荒废已久,部分古建筑无人看管。经过两年的重塑,如今的梅畲芳华再绽,融合了农业、旅游的田园梅畲综合体,成为了梅州美丽乡村旅游的独特风景,留住了人们心中的“乡愁”。如今的田园梅畲,有着上千年历史的古驿道,恰似巨龙沉睡的龙颈梯田,炊烟袅袅的田间生活、错落有致的传统客家古民居,吊脚楼群、望梅亭、参天圣树、碉堡古楼等,历史遗迹组成的环村古风景观带,无不展现了千年古村的魅力,以及理想中世外桃源般的田园生活。

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未来,田园梅畲将承“特色小镇+美丽乡村+国家级农电商体验园+田园综合体”的发展理念,让梅畲这个古村落活力更强、产业更优、生态更美。如今的田园梅畲,青山环抱、小桥流水、田陌纵横、满目皆是田园风光,有历史的田园梅畲,将为人们呈现一幅美丽的乡村画卷!

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【一周要闻】

 

客千赢国际下载安装斩获2019“我是好讲师”全国大赛多项大奖

 

本报讯(通讯员 黎晓敏) 11月8日-10日,“中国培训周”暨第七届“我是好讲师”系列大赛于广东邮电职业技术学院拉开帷幕。中国培训杂志社社长、“我是好讲师”系列大赛创始人宋佳聪,广东邮电职业技术学院副校长陈樟楠,大赛导师团王鹏程、段烨、金才兵等领导嘉宾,国内外知名培训师、专家以及来自全国各地晋级总决赛的近500位参赛选手共同出席了此次开幕式。

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来自河源客千赢国际下载安装教育培训产业部的谢亚丹,经过初赛、复赛进入全国总决赛,在近500位参赛选手中脱颖而出,分别在“我是好讲师”赛事中荣获“全国百强讲师” 称号、“全国优秀沙盘讲师”称号,在“我有好课程”赛事中进入“全国20强”,课件被评为“最佳实用课程奖”。

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据了解,“我是好讲师”系列大赛创办于2013年,填补了中国职业教育、职业培训史上的空白,逐渐形成了“我是好讲师”“我有好课程”“我做好项目”“我是演讲家”四大赛事,以竞技的力量推动中国培训和演讲行业专业健康发展。

 

 

四省联合推动“旅居养老”,客千赢国际下载安装成为广东省养老服务业商会的会员单位

 

本报讯(通讯员 黎晓敏) 近日,广东、辽宁、吉林、黑龙江省民政厅在第六届中国国际老龄产业(广州)博览会上,共同签署旅居养老合作框架协议,河源客千赢国际下载安装作为企业代表与众多养老服务组织、养老机构共同参与并见证本次签约仪式。

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据了解,在此次博览会上,广东、辽宁、吉林、黑龙江省民政厅将发挥在气候、生态、环境、文化、资源等方面的互补优势,推动养老服务业高质量、协同、融合发展。根据合作框架协议,四省将在建立旅居养老产业合作机制、推动旅居养老产业务实合作、推进旅居养老服务市场健康发展等三个方面开展紧密合作。

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在广东省养老服务业商会授牌仪式上,河源市客千赢国际下载安装文化旅游管理有限公司被授予广东省养老服务业商会的会员单位牌匾。河源客千赢国际下载安装营销总监邓晓洪表示,客千赢国际下载安装将牢牢把握“养老旅居”大发展的新机遇,充分发挥氡温泉健康旅游资源优势,合作各方促进资源共享、优势互补,以品质服务创造价值,促进旅居养老发展。

 

 

梅州中旅与安远县三百山风景区签订合作协议

 

本报讯(通讯员 杨国华)  11月16日下午,“魅力安远行靓丽三百山”(梅州站) 2019安远旅游推介会在梅州举行。安远县文化广电新闻出版旅游局局长杜伟华,梅州市旅游总公司副总经理、旅游协会监事长范永光,梅州市中国旅行社有限公司总经理杨国华等旅游业界嘉宾、梅州市旅游协会会员代表等共100多人参加,共商两地区域旅游合作共赢之计。

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会上,梅州市中国旅行社与安远县三百山风景区签订合作协议,进一步深化了梅州中旅与安远旅游资源的交互合作,为两地在互送旅游客源、拉动旅游消费市场等方面提供了更广阔的发展空间。

 

 

【政策动态】

 

深圳调整“豪宅税” 矫正“普通住宅豪宅化”

 

深圳调整“豪宅税”,凸显的是当地政府对经济社会的敏感适应能力,是新阶段落实“房住不炒”政策基调的鲜活案例。

对有意购房的深圳人来说,今年这个“双11”是色彩斑斓的。多家媒体报道,深圳有关部门对普通住宅标准的认定不再设价格线,只需满足两个条件,即小区容积率高于1.0的住宅、单套建筑面积在144平方米以下的均为普通住宅,满两年可免征增值税。

相比以往的标准,这次深圳豪宅认定标准的调整,无疑是非常亲民的,也很好地践行了中央“房住不炒”的政策。

上次深圳调整普通商品住房认定标准,要追溯到2015年。当年9月,深圳市规划和国土资源委员会发布通知,提出普通住宅标准认定条件,其中还对深圳各区房价做了认定标准,如罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等的住房将征收“豪宅税”,其旨在响应中央“房住不炒”的政策基调,遏制房价过快增长。

但是,从2015年四季度以来,深圳房价出现了一轮飙升。而这意味着,当前如果继续沿用2015年的标准,那么,深圳大多数住房都需缴纳“豪宅税”。普通住宅“豪宅化”问题日益明显,显然不利于楼市健康发展,并额外增加了普通住宅购买者的负担。

如今,深圳市有关部门根据市场新情况,适时调整住宅标准,体现了其在政策制定方面对市场变化的敏感适应能力。这种政策“见异思变”的动态调整是值得肯定的。

那么,这次住房标准调整是否意味着变相放松政策?我认为,这种担忧是多余的。

其实,国内很多地方对豪宅的认定标准,是与深圳此次修改后的标准一致的。而且,楼市的价格是基于供需关系的变化,矫正“普通住宅的豪宅待遇化”,会降低改善型和刚需购房者的税费成本,却不会直接而显著地改变市场供需情况。

因为,没有迫切购房和换房需求者,抑或本身缺乏住房购置能力的消费者,不会只凭购房税费成本的降低而改变主意,尤其是对有购房需求而无购房能力的人来说。

不过,在此值得反思的是价格调控手段的慎用问题。以深圳为例,即便2015年在豪宅认定上引入了价格指标,但最终也未有效遏制房价飙升,反而伴随着房价上涨而导致“普通住宅豪宅待遇化”。

其实,价格是市场交易者自由博弈的交易对价,相关商品和服务值多少钱,不是一个可以线性决策的过程,而是市场在资源配置中起决定性作用的领域。因此,商品和服务的价格并非一个可以有效调控的目标。

从这个角度上看,行政权力也必须坚守“法无授权不可为”的底线,认真做好政府与市场边界的厘清工作,把公权力聚焦在容易产生外部性的公共服务领域,更好地推进“放管服”改革,尊重和敬畏市场在资源配置中的决定性作用。

总之,深圳当前对普通住宅标准与时俱进的调整,凸显的是当地政府对经济社会的敏感适应能力,是新阶段下坚定落实中央“房住不炒”政策基调的鲜活案例。而当务之急,是要做好政策解释工作,避免一些市场投机者曲解政策,明确住房标准调整不是楼市调控政策放松,防止不熟悉政策的消费者被忽悠。(源自:腾讯房产)

 

中国房地产市场:存在的问题、难题与建议!

 

二十年来,我国住房制度日臻完善,塑造了房地产市场的繁荣发展,但尚存在一些问题:1、住房金融层面,货币超发助推房价上涨,变动频繁的信贷政策不利于市场稳定。2、土地供应方面,人地分离、供需错配,导致一二线高房价、三四线高库存。3、税收方面,重建设交易轻保有,随着存量房时代渐行渐近,地方政府“土地财政”面临转型。4、住房保障方面,供给不连续,进入门槛高退出门槛低,尚未做到应保尽保。5、住房供应方面,重购买轻租赁,住房租赁制度不完善、市场不成熟。

当前我国房地产市场存在的问题,很大程度上跟我国基本住房制度有关,要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标,促进房地产市场平稳健康发展,根本上取决于住房制度改革和长效管理机制完善。

一、直面我国房地产发展过程中遇到的问题和难题

(一)金融:货币超发助涨房价,政策连续性有待加强

货币超发助涨房价。中国过去20年经济发展和货币发行不同步。1998-2017年,中国名义GDP增长9倍,同期M2从10万亿增至169万亿,增长16倍。2017年中国M2/名义GDP为204%,高于美国、日本、欧洲。根据货币数量方程MV=PQ,若货币供应增速持续超过名义GDP增速,商品价格上涨。房地产市场成为重要的货币蓄水池,帮助稳定物价、平抑通胀,但也推升了房价,如2009年、2012年、2015年,“M2增速-名义GDP增速”与全国新建商品住宅价格涨幅走势一致。

信贷政策变动频繁,不利于稳定市场预期。金融稳,则房地产稳。中国住房金融政策被作为稳周期的调控手段,变动频繁,2003年至今累计动用全国性金融调控达12次,首付比例在20%-60%之间变动,利率在基准利率7折-1.3倍间变动。不稳定的住房信贷政策不利于市场平稳,居民在政策放松时过度加杠杆。2014年930至2016年202住房信贷政策不断放松,包括放宽贷款资质认定标准、降低首付比例、下调贷款基准利率和增加利率折扣等,刺激居民贷款买房。住房贷款发放额/GDP从2014年5.4%跳升至2016年10.8%;居民部门杠杆率从2014年35.7%上升至2017年48.4%,在发展中国家中已处于较高水平。

(二)土地:人地分离、供需错配

人地分离、供需错配,导致我国一线和部分热点二线城市房价高、三四线库存高。人随产业走,人口向收入更高的核心城市和大城市群流动。但长期以来,在“控制大城市人口、积极发展中小城市混合小城镇”的城镇化思路指导下,我国大力发展中小城市、控制大城市尤其是特大城市规模。以25个典型城市2009-2017年的供地情况为例,四个一线城市新增常住人口的人均新增住宅用地建筑面积均不足20平米,潍坊、连云港等三四线城市达190平米以上,湘潭、西安、绵阳常住人口负增长的同时持续大量供地。土地的城镇化跟不上人的城镇化,一线城市和部分热点二线城市人口快速增长但土地供给不足,推高房价,而三四线城市土地供给快于人口增长,导致库存上升。

(三)税收:重建设交易轻保有,土地财政难以长期持续

我国地方财政高度依赖土地出让收入和房地产相关税收。2017年,地方本级财政收入中,土地出让收入占比34.6%,房地产相关税收占比14.9%。这些税收集中在房地产开发建设环节,2017年房地产相关税收中开发建设环节、交易环节和保有环节规模占地方财政收入的比重分别为8.1%、3.8%和3.3%。

地方政府财政收入可持续性在存量房时代面临挑战。随着我国城市化推进,新房成交占比正不断下降,进入存量房时代是大势所趋。2013年,北京、上海、深圳二手房/新房成交套数比均突破1,分别为1.00、1.08和1.54,率先迈入存量房市场;其他热点城市二手房成交占比均逐步提升。长期看,随着大规模住房建设时代进入尾声,房地产拿地、新开工总量减少,土地出让收入和房地产开发建设环节税收规模增速降低是趋势,地方政府的土地财政难以维继。

(四)住房保障:供给不连续,进入门槛高退出门槛低

保障房供给不连续。中国住房保障1995年起步,1998年被置于中心位置,2003年起缺位,2007年为调控房地产过热重启,2008年出于托底基建的目的开始大规模建设,保障房制度承担了部分调控职能,稳定成熟的住房保障体系有待完善。

进入门槛高,退出门槛低。多数保障房如经济适用房,申请条件要求“具有当地城镇户口”、“家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准”,通过户籍和收入限制将非户籍家庭以及收入水平不在规定范围内的家庭排除在外,进入门槛较高。但在退出机制上,经济适用房房主5年后拥有全部产权,“可以按市场价格出售”,“按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款”,退出门槛相对较低,购房者可获得较大退出收益。近年来北京等地推行的“共有产权房”是优化住房保障缺陷的有益尝试,在进入端放开户籍限制,退出端规定转让对象应为代持机构或其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

(五)住房供应:住房租赁市场尚不成熟、制度不完善

1998年以来,住房供应体系以售为主,重销售轻租赁。2015年城镇居民租赁比例21%,低于多数发达国家,如德国、日本、英国、美国租赁比例分别为55%、39%、37%、36%。低租赁比率与房地产市场尚处于增量房阶段有关,也与租赁制度不完备有关。租赁市场管理主要依据《城市房地产管理法》(1994)和《商品房屋租赁管理办法》(2010),无专项法律;此外租赁市场还存在多项痛点,包括房源单一,个人房源占比达83%;热点城市房源不足,如北京存在1/3供需缺口;租购不同权,承租人难以享受优质的城市公共资源等。

二、建议:推动住房制度改革和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展

(一)持续完善住房市场和保障两个体系

住房制度坚持 “房子是用来住的、不是用来炒的”的定位、完善住房市场和保障两个体系,回归解决居民住房问题。以市场化的商品住房为主、加大各类保障性住房供应力度,形成“高收入靠市场、中等收入有支持、低收入能保障”的阶梯化住房供给结构。市场体系要维护房价平稳,房价快速上涨则需求涌入保障房体系,政府财政负担过重;房价大幅下跌则造成居民财富缩水、收入下降,诱发市场风险。继续完善以廉租房、公租房、经济适用房、棚户区改造安置房、共有产权房为主体的住房保障体系,降低进入门槛、提高退出门槛。其中,廉租房实现低收入住房困难家庭基本应保尽保,改善中等偏下收入家庭住房条件;公租房缓解新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员住房困难;经济适用房、共有产权房等配售型保障房解决“夹心层”住房困难;棚改房等安置住房让城镇危旧住房中的困难群众“出棚进楼”。

(二)继续推进租售并举的住房供应体系

大力发展住房租赁市场,健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。第一,培育多元化的市场供应主体,包括发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持个人出租住房。第二,加大力度鼓励住房租赁消费。立法保护租约,简化公积金支付房租的提取手续,鼓励金融机构提供个人住房租赁金融服务,丰富非户籍承租人申领居住证后享受的公共服务,加强保障承租人合法权益,维护市场租金水平稳定等。第三,继续完善住房租赁支持政策。对个人和企业出租住房给予税收优惠,鼓励金融机构在有效风控前提下对住房租赁企业提供融资服务,支持住房租赁企业在风险可控基础上进行直接融资,鼓励地方政府多渠道增加低成本租赁住房用地供应。第四,强化行业监管,规范行业运行。落实地方政府管理本地区租赁住房市场的主体责任,提高中介从业门槛,建立行业运行标准,披露管理机构和人员的信用信息,限制机构盲目扩张规模,设立营业保证金制度,严惩管理机构欺诈行为。

(三)保持货币金融政策连续性和稳定性

房地产短期看金融,房地产过度金融化是风险之源,金融稳健是治本之策。从国际经验来看,货币金融政策稳则房价稳,货币金融政策频繁波动则易催生泡沫。德国之所以能创造房价长期稳定的奇迹,稳健中性的货币政策与住房金融体系发挥重要作用。日本的两次房地产泡沫与其频繁变动的货币金融政策直接相关。

当前既要防止货币放水刺激房地产泡沫,又要防止主动刺破引发重大金融风险。一是坚持差异化的住房信贷政策,支持刚需和改善群体购房自住,控制投资性购房;二是避免住房金融政策调整过快过急,导致市场短期内剧烈波动,引发处置风险的风险;三是对房企融资保持平稳。合理支持开发投资需求,避免融资收紧推高开发成本。正常的业务要允许开展,限制不规范的业务要循序渐进,开前门关后门,不搞运动式一刀切。当前要支持并购融资,促使龙头房企并购存在经营困难的中小房企成为化解房地产不良资产和金融风险的主力军。

(四)人地挂钩,供求平衡,优化土地供应

房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融,人口是需求,土地是供给,金融是杠杆。加强城镇常住人口和房地产库存的监管统计,并据以动态优化不同地区的土地供应量和供应结构。第一,继续改革完善“人地挂钩”政策。目前推行的“人地挂钩”主要是农业转移人口与建设用地供应量挂钩,并不能解决热点城市人口流入与住房供应紧张之间的矛盾。未来应推行新增常住人口与土地供应挂钩、完善跨省耕地占补平衡与城乡用地增减挂钩,增加人口流入城市建设用地供应。第二,严格执行“库存去化周期与供地挂钩”政策。对房地产库存紧张、房价具有上涨压力的城市适度增加建设用地供应指标,对房地产库存积压、房价具有下跌风险的城市调减建设用地供应指标。第三,优化城市工业用地、住宅用地和商业用地结构。优先保障住房,以及教育、医疗、养老、就业等民生和城镇基础设施建设用地,合理安排必要的产业用地。

(五)稳步推进房地产税改革

房地产税改革的根本目的在于给地方创造稳定税源,健全地方税体系,推动“土地财政”在完成城镇化的阶段使命后成功转型。房地产税改革,方向是将房产税和城镇土地使用税二税合一,并对个人住房开征房地产税。在节奏上,立法先行,在全国人大经过审议形成法律,在具体实施时,对地方政府充分授权、分步推进。

房地产税在短期内将显著影响购房预期,冲击房地产和土地市场。在实施范围上不要全国同时推行,可选取条件成熟的城市先行试点,再总结经验、逐步推广。给予地方政府更多的自主权,对于从主城区到郊区、从新房到存量房、从人均免征面积和税率等,不同的城市因地制宜制定不同的标准。

房地产税作为财产税和直接税,出台方案应充分考虑居民的税收负担,针对中低收入家庭、特殊用途住房,设立合适的税收优惠。

(六)健全房地产长效管理机制

在总结过往调控政策的经验教训基础上,稳妥实施和健全完善房地产长效管理机制,实现房地产市场平稳健康发展。

一是将合理有效的短期调控升级到制度化,建立金融、土地、财税、住房保障、市场管理等一揽子长效管理机制。如在大量人口流入的一二线城市增加共有产权房和租赁住房供应;“限房价、竞地价、竞配建”等创新土地出让模式逐步替代价高者得的传统模式,打破地价推升房价、房价拉升地价的循环;盘活集体土地,促进土地供需动态平衡;坚持差别化信贷政策,严防违规加杠杆购房,保持居民杠杆稳中有降等。

二是适度修正不合时宜的调控政策,如限售、限价、限签。这些政策是在炒房活跃、房价非理性上涨时期的应急措施,当前市场降温,政策已有修正必要。限售限制产权自主交易,影响业主资金周转和自住性购房;限价人为扭曲价格,导致新房二手房价格倒挂;限签造成网签堰塞湖,房价统计数据失真。

三是房地产长效机制重在“管理”,而非单方面收紧调控;政策有保有压、有松有紧,坚持一城一策、因城施策。赋予地方政府更大的决策权和更丰富的工具箱,承担地方主体责任,中央通过完善市场的监测预警和考核评价机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”的政策目标。(来源:观点地产网)

 

 

【分  享】

 

 

实力!这才是梅州地产界的“模范生”!艺术、颜值都是高标准!

 

文/松松

 

初冬的湖面碧波荡漾,阳光把人晒得周身温暖.我们漫步街头、舒展身心、欢乐购物,分享每一个美好的瞬间,创造着独属于湖边社区的美好记忆。

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威尼斯水城  邂逅浪漫时光

适时地给生活添一点浪漫,是我们心照不宣的秘密。冬天悄悄到来的时候,客千赢国际下载安装东城·森林湖2期的小日子依然充满爱与温暖。

在无拘无束的午后,湖边的风轻柔拂过威尼斯水城,适合和亲密的人走街串巷。我们穿着舒适的衣衫,没有深冬的厚重,无忧无虑地漫步。

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精致的一砖一瓦带着文艺的气息,一路风景相随,注定是一段慵懒美妙的时光。葱郁的山林间,空气清新醉人。不经意间抬头,欧洲十国城堡建筑映入眼帘。满满的异国风情,仿佛闯入童话世界。

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傍晚看天空染上淡粉色,当霓虹灯星星点点亮起时,我们漫步、相拥在威尼斯水城,与爱相伴,沉浸在浪漫之中。

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放松身心  感受酣畅淋漓的快乐

拥有英伦风高端文体中心的东城·森林湖2期,少不了轻松健康的休闲时光。精心设计的四层空间里,有着充满格调的瑜伽室、倒映着明亮灯光的下沉式泳池、宽敞大气的健身房……每一处都是舒展身心的天地。

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在缓慢的音乐,柔和的灯光中,和好友相约来一场快乐的瑜伽。调整呼吸的节奏、伸展着略显坚硬的身躯,在一次一次的锻炼中,遇见更加平和、更美好的自己。

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室内畅游,开怀大笑,与孩子的每一次相伴总是充满欢乐。跟着孩子找回活泼天真的自我,享受与孩子一同成长的每一刻。

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一次充满力量的击球,一次坚持不懈的奔跑……我们大汗淋漓,内心热血澎湃,找到生活的乐趣。

走进醉美湖岛  来一场舒心购物

在东城·森林湖2期,别致的购物体验,是湖边生活的重要一部分。社区那么广阔,我们的心却贴得那么近。

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购物不仅仅是购物,更是一次全身心的快乐体验。湖光山色间,北欧童话小岛上,藏着梦幻般的糖果色建筑,走在街头,听着熟悉的乡音,心里安稳又喜悦,偶尔停下脚步,一起分享购物心得,美景之中,热情的邻居让每一次购物都成为享受。



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